北京四合院可以合法交易吗--四合院网

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北京四合院可以合法交易吗

第一，在2017年4月3号之前，北京市虽然出台了一些在房地产领域的限购政策，但是没有把四合院平房纳入的限购范围。

但是在2017年的4月3号以后，北京住建委发布了关于加强国有土地住宅平房管理销售办法的这个通知，其中就明确了四合院平房类私产房纳入了这个限购，限购指的是符合北京市房地产领域购买房产的限购的一些要求，比如说家庭限购两套，单身限购一套，通州区是双线。

第二，北京市的平房，包括一些四合院，实际上目前分两大类，一类就是所谓的司法，就是自己的房产，还有一类就是攻防，也就是单位原来这个承租的公房，就这两大类，我们上述说的能够购买这个平房，是指是私房公房是买不了的。说白了公房就是私下里进行承租也就是租赁

第三，您在菜市场或者在某些北京市东西城一些热闹繁华的地区，看着这个大爷大妈，如果他举着牌子上写着转让购房指标，转让拆迁的指标这一类您就要多加小心，因为很多的这个平房或者说现在申请退租，还有一些配额的指标或者叫所谓的一些腾退指标，它进行一个所谓的买卖，跟家里面可能不缺乏，但是那这样操作，私下里面的灰色的操作是有风险的，能不能成功呢？当然肯定有成功的，刚才我讲到了，这是有风险的，这不属于合法的范畴。所以对于北京市的四合院平房以及就是非农村集体所有制土地的这些平房的私产是可以买的，但是要符合北京市的限购政策。

北京四合院交易法律风险注意事项

买卖四合院性质与买卖二手房无疑。需要注意一下法律风险。

房屋产权是否明晰。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。

买卖双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人.

核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。

核实土地使用权的使用年限有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。但是一般的四合院从建国时期算到现在都六十多年了，如果是当时办理的房产证的话，现在基本快到期了。

房屋原始的地契、房产证及相关文件是否齐全。买房人索要所购房屋的原始证照及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据。

还要特别注意，一些四合院可能具有文物价值，而不被允许买卖或买卖后不得任意改建或装修，这个问题也是日后转手的一大麻烦。

哪些人可以购买北京四合院?

新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。