影响四合院价格的因素有哪些--四合院网

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影响四合院价格的因素有哪些一：

　　1.四合院所处地段对其价值起了决定性作用，位置越好，价格越高；
　　
　　2.院落自身条件。新翻建的院落、装修精美的自然值得相对高的租金；
　　
　　3.四合院所处的周边环境和历史背景；
　　
　　4.交通条件影响价格；
　　
　　5.面积决定价格。面积越大，价值越高。
　　

影响四合院价格的因素有哪些二：

　　一、方便交易，无产权纠纷、无抵押的四合院
　　
　　这个是在首位的，对于市场上有纠纷的四合院一定是不能购买的，这里面包括历史遗留的一些问题以及产权人多个别产权人不同意出售的问题等等。例如：一个四合院有十几个产权人，那么这个时候出售这个四合院就会很容易出现产权人意见不统一的情况，所以，不建议购买产权人过多的四合院。
　　
　　二、大的环境
　　
　　主要是看四合院在哪个区域。一般我们来讲现在出售的四合院都在二环内，二环以外出售的四合院相对较少。
　　
　　例如：东城区由于自古以来住户偏富人、商人居多，环境较嘈杂，人员流动性大，喜欢热闹，密度高；而西城区自古以来就是达官贵人居住之地，又有什刹海、中南海等大面积水域（北方缺水，市中心有水面尤为难得），整体居住密度较低，且环境更适合居住，故西城区四合院的平均价格要高于东城区。
　　
　　三、小的环境
　　
　　四合院的胡同环境、周边环境都会对四合院产生很大的影响。例如同样的面积的四合院，但胡同宽度不一样，胡同环境不一样（附近有无高楼），周边居住人员不一样，周边的配套、业态不一样，那么四合院的价格也是不一样的。
　　
　　四、房源的具体情况
　　
　　目前来讲，北京正规四合院比较稀缺，数量有限，完整的二进院、三进院、四进院都特别难得，故整体单价是高于一进院的；且修建四合院的手法、规制、装修水准、材料的选用等等，都会对四合院的价格有很大的影响。
　　
　　五、房子的附加价值
　　
　　北京四合院是拥有悠久历史的，有独特的文化含义以及韵味的院子，更容易受到买家的青睐；价格也会相对更高一些。　　

影响四合院价格的因素有哪些三：

　　四合院并不像公寓别墅，相同的户型有一套成交价格可以参考。每一个北京的四合院都是唯一的，不可复制的，所以价格也都不尽相同。北京四合院房价多少钱一平是由其所处地段、院落的布局朝向、建筑风格、历史背景、周边环境等诸多因素决定的。
　　
　　第一、面积：面积越大，能满足的功能越多，价格自然也越高。
　　
　　第二、交通：交通便利，胡同能进车、门口可停车的院落价格相对要高一些，出手也快一些。
　　
　　第三、周边环境和历史背景（自然生态环境和历史人文环境）：周边环境、私密性好不好，都是影响租赁价格和周期的重要因素。
　　
　　第四、院落自身条件：新翻建的院落、装修精美、基础设施条件优越的院落自然价格不菲。反之、未经改造的旧院子则价格偏低。
　　
　　第五、所处地段：位置越好，价格越高。
　　
　　据了解，目前东、西城四合院以占地面积计算，每平方米单价在8万元元至30万元之间，南池子、北池子、东四、南锣鼓巷、什刹海一带价格更高一些(根据目前四合院市场行情而定，仅作参考)。如果是位于新太仓、白塔寺、北沟沿、朝内(朝阳门内)的四合院，价格会低一些。