购买四合院需要注意什么--四合院网

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购买四合院需要注意什么一：

因为四合院大多处于旧城区内，四合院的市政配套设施一般比较落后。比如一般没有市政排污管道，没有天然气管道等，购房者如果想在购房后改建相关设施，需要到规划部门审批通过才可以。所以购房者在实地调查时，除了像一般二手房*那样对四合院周边的交通、绿化、环境等加以注意外，还需特别留意排污、天然气、电力、通信网络等问题，以确定是否符合自己对生活品质的要求。

在实地调查时还应特别注意该四合院是否处在拆迁范围内。一般来说，四合院的权属应从以下三个途径调查：

首先，也是最重要的就是查看产权证以及产权人的*明原件。由于历史的原因，目前北京四合院的产权状况非常复杂，许多四合院均为*机关或者事业单位所有，长期租给他人使用，或者为众多产权人共同所有，所以，事先必须查询并且核实该四合院的真正产权人是谁，其是否有权转让该四合院，是否存在共有人和承租人，是否所有共有人均同意转让该四合院等。

其次，应与原产权人一起向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期等。在调查过程中，还应注意到四合院的转让限制。依据《城市房地产管理法》第三十七条的规定：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属*的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”上述这些规定对四合院的转让也同样适用。因此需要核实该四合院是否存在被查封、权属不清等情形。

此外，查看该四合院是否存在其他债权债务的纠纷(包括抵押)，如果四合院已经被设定抵押，应要求原产权人提供相关的合同以及合同履行状况的证明材料等，并且要求*者限期解除抵押，同时在付款安排上考虑到解除抵押的时间，以防范风险。在调查期间，也许因为时间或者其他原因不能全面地调查清楚。不过，谨慎起见，在正式谈判并签署*合同之前，一定要查验四合院的产权证以及产权人的*明原件。

购买四合院需要注意什么二：

1、位置。在北京买四合院，位置是首先需要考虑的一个重要因素，一般我们说的北京四合院主要是指北京二环内的院子，如果要说二环外也有四合院，那这个杠我不抬，二环外以及昌平、顺义等等地方也是有院子的，但是一般来说这些院子没有土地证，无产权，大都是农村的宅基地。

二环内的四合院哪些地方比较好呢，如果我买的话，后海、景山、南北池子、南锣鼓巷这些地方会是首选，原因很简单，周边环境好，适合居住，这些地方的四合院价格一般也会高于其他区域。

2、房子。这里主要指的是房子的格局、房子是否需要翻建、房子的产权是否清晰；

房子的格局当然是方方正正最好了，方正不缺角不多角这是对房子的基本要求，无论是一进院、二进院或者三进以上的院落；

是否需要翻建这个其实不用太担心，二环内的院子只要是能够办下来土地证的，都是能够进行翻改建的，走正规的报批手续就可以，但是如果买的是需要翻建的院子，报批手续需要提前都了解清楚，比较常见的有三种：原拆原建、翻改建、改扩建，前两种是比较容易的，改扩建现在一般很难批下来。房子的产权是否清晰这个最重要，这里说的产权主要是指私产，公房是无法进行交易过户的，只要是私产无纠纷，就能顺利过户。

现在很多人可能有一种误区，买房子一定要现在就得产证齐全，这里的产证主要指的是房产证和土地证，其实不是这样的，现在市面上在售的院子双证齐全并且已经缴纳过土地出让金的四合院，相对还是比较少的，因为四合院上市交易必须办理土地证并且缴纳土地金的政策是从17年开始实行的，在17年以前四合院交易是不需要办理土地证缴纳土地出让金的，所以大概有至少80%以上的私产的院子是没有办理过土地证缴纳过土地出让金的，但是仍具备交易条件；从这几年的交易量来看，至少90%以上的四合院都是买家和卖家先签合同然后由卖家去办理土地证缴纳土地出让金，再进行过户完成交易的。所以不用担心没有土地证的房子不能买，只要房子是私产且没有纠纷，都是能够办理下来土地证的。

3、周边环境。这里主要指的是房子周边的环境、所处胡同的环境、停车的环境

周边的环境主要是看房子周边是否有高层，房子周边是否都是平房很重要，像金宝街西单这种高楼林立的范围，虽然位置比较好，但是失去了四合院的文化氛围，如果我买院子大概是不会考虑这些区域的；

所处胡同的环境主要指的是院子所处的是主胡同还是分支胡同，胡同是不是一条笔直的胡同，胡同是否改造过，胡同是否够宽，几车道，过车是否方便等等

停车的环境主要是家门口能停车最为方便了，如果不能停车的话，那么最近的方便停车的地方距离有多远，周边是否有近一些的停车场，停车场能否包月等等；

据了解，目前有些胡同关于停车的问题管理的是比较好的，像东城区的史家胡同，虽然胡同内的停车位满足不了胡同内现有居民停车，但是已经不允许外面的车停在胡同内了，而且胡同西侧有一片停车的地方，大大的缓解了胡同内居民停车的问题，另外景山片区具备门口停车的院子，持五证可以至居委会划固定的停车位，车位的规范化慢慢会在二环内实施起来。