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一、项目基本情况

转让标的：深圳市中航置地开发有限公司

转让方式：承债式股权转让

转让比例：100%

转让价格：约15.5亿元

二、公司简介

深圳市中航置地开发有限公司2007年4月于广东省深圳市注册成立，注册资本1000万元，是中国航空工业集团有限公司全资子公司。公司核心资产为北京后海四合院项目。

三、资产简介

项目位于北京市西城区后海鸦儿胡同15号，规划设计传统精品四合院5套，形成宅区建筑群，其布局为东中西三路，南北长86米，东西宽75米，中路为一套五进院，按清代郡王府规制恢复。东路和西路各有三进院两套。

占地面积10060平方米，规划建设用地面积6800平方米，代征公共用地3260平方米。总建筑面积11493.12平方米。

已取得京（2016）西城区不动产权第0034204号（不动产权证书）、京市西其国用2002出字第10086号《国有土地使用权证》、2000规划字0334《建设用地规划许可证》、2001规建字0039《建筑工程规划许可证》和京建开字2000第2163号《建筑开工许可证》。

鸦儿胡同四合院项目开发建设于2011年6月开工，2013年7月完工，2012年12月完成验收，包括4个3进院和1个5进院。

目前项目主体已竣工，四至交通已全部完成，地下车库也已全部完成。

四、投资亮点

1.核心地段底蕴深厚

项目位于风景秀丽的什刹海畔，紧邻京城中轴线，东接烟袋斜街，南邻银锭桥和后海酒吧街，西接著名王府和名人故居，兼具深厚的文化底蕴和时尚元素，也是北京最具商业价值的地段。

2.背靠地铁交通便利

项目位于北二环内，周边交通便捷，北临北二环路，西邻鼓楼西大街，周边设有地铁站什刹海站和北海北站，另有十余条公交车线在此处停靠。

3.规模宏大特点突出

项目总建筑面积 11493.12㎡，在同区域竞品中，规模最大，建筑集中，设计理念先进，产品优势明显，且地下车库充足，适用于自用、接待。

4.采用国际一流设备

精装地下车库大堂，双路工业级供电系统，社区公共智能系统，智能化中央空调系统，德国威能采暖系统。

5.资源稀缺不可多得

另外，四合院目前属于稀缺资源，北京市成格局的四合院仅4000套左右，其中可以自由交易的四合院仅有3%左右，而市面上在售的四合院大多为90-500㎡之间的户型，像标的项目这样新建的大规模四合院，堪称有市无价。

五、其他重要信息

1.截至2018年8月31日，标的企业应付转让方债务（本金利息合计）34604.073532万元及转让方关联企业-深圳中航城发展有限公司债务（本金）3338.910182万元；标的企业长投-北京千秋营宸房地产开发有限公司（下称“北京千秋”）应付转让方债务（本金利息合计）112487.417101万元及转让方关联企业-深圳中航城发展有限公司债务850万元、深圳市中航城投资有限公司债务210万元。受让方应在产权交易合同签订后的5个工作日内，替标的企业及北京千秋偿还上述各项债务本金利息共计151490.400815万元及基准日2018年8月31日至上述各项债务本金利息清偿完毕之日止的转让方及转让方各关联企业债务利息（债务利息的利率按标的企业和北京千秋与转让方和各关联企业签订的借款合同载明的利率为准）。上述债务及债务利息的偿还，作为此项目交易条件之一。

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在递交受让申请的同时，须提供由金融机构出具的公告期内某一时点的不低于15,5554.380815万元的存款证明文件。

信息来源：https://www.sohu.com/a/292078410_100181872