北京四合院能交易能拆吗都要注意哪些问题--四合院网

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　　是否需要翻建这个其实不用太担心，二环内的院子只要是能够办下来土地证的，都是能够进行翻改建的，走正规的报批手续就可以，但是如果买的是需要翻建的院子，报批手续需要提前都了解清楚，比较常见的有三种：原拆原建、翻改建、改扩建，前两种是比较容易的，改扩建现在一般很难批下来。
　　
　　房子的产权是否清晰这个最重要，这里说的产权主要是指私产，公房是无法进行交易过户的，只要是私产无纠纷，就能顺利过户。
　　

　　一般来说，购房者在购买四合院之后一般都进行拆、改、建等问题。在此特意说明了在翻建中会遇到的一些问题。
　　
　　购房者在取得新的产权证之后，委托专业设计单位出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是买受人最担心的问题。尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院更应注意：
　　
　　第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求;
　　
　　第二，注意该四合院是否可以翻建，《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类，而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建，所以在购买时应该特别小心。
　　
　　四合院买卖过程涉及的问题比商品房买卖复杂，国家政策也是重要原因之一。为此，购房者最好可以委托一家信誉好的机构公司，共同进行详细完善的调查(四合院产权细节等问题)，并通过买卖合同尽可能有效的防范可能出现的风险。